?? 楼市调控下，房企转向商业地产，机构数据称，在重庆，旅游地产云集，已超300亿元开发资金——需求真有这么大？昨日，记者调查各方的情况显示，如果开发商不做提前预判，及时调向，恐步写字楼后尘，进入短期过剩。

　　一线开发商追逐旅游地产

　　仙女山是我市最大的旅游地产聚集地，这里已有大大小小的楼盘20多个。虽然主城区的住宅开发商受调控影响日子不好过，但旅游地产却没有受到什么影响。“周末的时候，仙女山上的项目每天能有10多组客户看房，销量正常。”隆鑫地产营销负责人告诉记者。

　　“房源的好坏倒是其次，最看重的是人气，上周三、周四，酒店人满为患。”专职投资房地产的市民段晓余说。

　　上述隆鑫营销负责人经历了仙女山旅游地产的起步到繁荣。他说，仙女山旅游地产从2007年起步，当时的房价是每平方米2000多元，现在是5000元。

　　事实上，去年开始，开发商在重庆众多区县圈地。目前，不仅北碚缙云山、綦江古剑山、江津四面山、南川金佛山、石柱黄水、万盛黑山谷等旅游景区有着开发商的身影，丰都、奉节、巫山、万州和永川等区县也有开发商投资旅游地产。

　　投资规模多大？目前还没有官方数据，中原地产高级分析经理孙刚根据各开发商公开的数据作出整理，发现投资规模已经超过300亿元。

　　孙刚说，根据上市房企的公告，今年来，一线房企投资旅游地产的资金超过了1万亿元。除万达外，现在包括保利、恒大、碧桂园、龙湖、雅居乐和万通等开发商也纷纷宣布将旅游地产作为自己的一项主营业务。

　　投资仍旧属黄金期？

　　一家不愿意透露姓名的开发商告诉记者，今年他拿了三分之一的资产转型做旅游地产。“旅游地产最大的特色就是资源的不可复制。”该开发商认为：“比如说黄山，天下只有一座，在黄山边买了旅游地产的人，还会在海南买，在山东买。”

　　“中国旅游市场的消费正进入爆发式增长阶段。”全国房地产职业经理人联盟秘书长杨乐渝说，深度体验的旅游需求出现，旅游地产发展的黄金时机到来。

　　“现在投资传统住宅，搞不好要亏，但投资旅游地产，年回报率容易达到30%。”地产中国运营机构代理了全国200多个旅游地产楼盘，其副总经理何强告诉记者，现在旅游地产的购买力较为强劲。对于开发商来说，由于不少旅游地产项目离市区较远，土地价格较低。传统住宅项目土地成本占总成本的30%到50%，但旅游地产的土地成本，一般只占总成本的10%。